Tips til maksimering af din boligs værdi

Der var engang, hvor der var masser af boligannoncer i avisen med ledige lejelejligheder. Senere blev internettet det mest almindelige sted at søge ny lejlighed. Dette var almindelige måder at finde en lejlighed på – engang. Lejere der søger ny lejlighed i dag, er nødt til at udvide deres søgemetoder, for at finde og sikre sig en lejlighed i dagens marked for lejeboliger.

Scor en lejlighed

Lejlighedssøgende skal være opmærksom på hvordan lejemarkedet ser ud i dag:

• Udbuddet er meget mindre
• Huslejen er stigende efterhånden som økonomien bliver bedre
• Efterspørgslen på lejeboliger er stigende
• Avisannoncer og generelle internetsider er mindre relevante end specialiserede søgemaskiner

Flere og flere udlejere og lejlighedssøgende vender sig mod ejendomsmæglere for at få dem til at tage sig af hele transaktionen. Dette er især tilfældet i byzoner, hvor der er større tillid til mæglere og boligsider på nettet med mange annnoncer.

Ombygning efter du har scoret en lejlighed

Lad os nu sige at din ejendomsmægler har flere lejligheder til leje, som han gerne vil have at du overvejer. Du besøger dem alle, og selvom de alle opfylder de fleste af dine ønsker, så er værelserne slidte og kedelige. Lad os sige at én af lejligheder kan passe dig, så du skriver under på lejekontrakten. Hvordan får du nu “ad-faktoren” væk fra lejligheden?

Forhåbentlig har du læst alt det der står med småt i lejekontrakten omkring hvad du må og ikke må gøre for at  ændre på lejligheden. Mange udlejere vil gå med til mindre ændringer med én betingelse: Du skal bringe lejligheden tilbage til sit oprindelige udseende før du flytter ud igen. Sørg for at få skriftlig tilladelse fra værten eller udlejeren, før du begynder på nogen form for ombygning.

Ombygning af noget midlertidigt

• Økonomiske rådgivere anbefaler ikke at man bruger mange penge på at ombygge, når man lejer en lejlighed. Midlertidig leje af en lejlighed er præcis det – ikke permament. Men det betyder ikke nødvendigvis at du skal stille dig tilfreds med tristhed eller begrænset funktionalitet. Beboerer af lejligheder har attraktive og nemme muligheder for ombygning, der er mulige at skjule igen, når tiden kommer til at flytte videre. Her kommer nogle af de mere aktuelle idéer til at shine din lejlighed op:
• Maling – overvej lyse farver eller signalfarver, men husk at lyse farver vil få små rum til at se større ud og hjælpe med til at reflektere det naturlige lys ind i mørkere områder af lejligheden. Farve kan også tilføres med boligelementer i stærke farver.
• Design skal passe til størrelsen – møbler, hylder og dekorationer skal alle passe til lejligheden og rummenes størrelse. Alt der virker for stort kan overvælde et lille rum.
• Fjern grimme køkkenlåger for at skabe åbne hylder.
• Opfrisk eller omdan gulvene – korkfliser, tæppefliser, måtter, små tæpper, alle kan de friske køkken og bad op. Få renset alle tæpper i lejligheden grundigt. rengør og poler alle gulve af vinyl eller træ.
• Maksimer din opbevaringsplads – pladsen under trappen kan bruges til opbevaring eller til boghylder. Hæng et skab op over toilettet til ekstra opbevaring. Vægtavler kan holde de oftest anvendte køkkenredskaber.
• Skift lysarmaturer
• Udskiftelige wallstickers kan være flot pynt på dine vægge eller friske klinker op på badeværelset og i køkkenet.
• Brug paneler, forhæng, rumdelere eller reoler til at afgrænse områder.
• Pænhed – fjern rodet. For mange nipsting opsluger vigtig plads i hjemmet. Det samme gælder almindeligt rod.

At finde en lejelejlighed kan være en udfordring, men at gå i gang med at “ombygge” den kan være med til at formindske mindet om alt bøvlet med at søge lejlighed. Ombygningsforslagene i denne artikel omstrukturerer ikke din lejlighed i virkeligheden. I stedet øger det dens funktionalitet og giver indtrykket af bedre plads og personlig stil. Og mere vigtigt, de kan alle laves tilbage den dag du ønsker at bevæge dig videre i livet.